Waar moet uw serre aan voldoen om vergunningvrij te bouwen?
Als u een serre gaat bouwen aan de achtergevel van de woning kan dit veelal zonder vergunning. De serre aanbouw moet wel voldoen aan enkele voorwaarden. Gemiddeld genomen zijn dit de voorwaarden:
- De serre mag maximaal 4 meter diep zijn (dus vanaf de achtergevel 4 meter naar achter)
- De serre mag niet meer dan 30 cm boven de vloer van de eerste verdieping uitsteken (een lichtstraat op het dak is een uitzondering. Dan geldt de 30 cm voor het dak, de lichtstraat mag daar nog bovenuit steken).
- Maximaal 50% van het achtererf mag bebouwd worden
Wij zoeken dit allemaal voor u uit, zodat u zorgeloos kunt bouwen en niet over deze regels en wetten hoeft na te denken.
Wanneer heeft u een vergunning nodig?
Bouwt u op in de achtertuin en voldoet u niet aan bovenstaande voorwaarden, dan heeft u een vergunning nodig. Bouwt u in de voortuin of aan de zijkant van uw woning dan heeft u ook een vergunning nodig. In de meeste gevallen is echter geen serre bouwvergunning nodig. Of u nu met of zonder vergunning kunt bouwen, uw bouwwerk moet wel altijd voldoen aan het Bouwbesluit. In het Bouwbesluit staan de regels over de technische bouwkwaliteit waar u bij het bouwen of verbouwen aan moet voldoen. Deze staan garant voor veiligheid en gezondheid en houden rekening met het milieu en het gebruikscomfort. Een belangrijk advies is om eerst met uw buren te overleggen en ze in te lichten over uw bouwplannen.
Waarom heeft u een vergunning nodig?
Het doel van de omgevingsvergunning is dat men niet lukraak overal dingen kan gaan bouwen. Heeft u geen vergunning en u zet uw bouwplannen toch door dan kan de gemeente gaan handhaven in de vorm van boetes, sloop of juridische stappen. Dat wilt u voorkomen.
Passen uw plannen binnen de voorwaarden van het bestemmingsplan dan krijgt u gewoon uw omgevingsvergunning. Het kan streng klinken maar als u zich erin verdiept dan ziet u dat er heel veel wél mag.
